Miként mérhető fel és kezelhető egy több évtizedes ipari múltra visszatekintő terület környezeti kockázata? Hogyan határozható meg a telekvásárlást megelőzően, hogy a bontás, szennyezettség vizsgálat és környezeti kármentesítés költségeit is figyelembe véve még mindig megtérülhet-e a beruházás? Hogyan illeszkedik a szennyezettség vizsgálat, kármentesítés a zöld minősítés keretrendszerébe? Ezekre a kérdésekre is választ adott a Hungary Green Building Council (HuGBC) 2022. januári “Barnamezős fejlesztések, rozsdaövezeti akcióterületek” című Green Talk beszélgetése, amelynek egyik előadója Raska Gábor kollégánk volt.

A rendezvény apropóját Magyarország Kormánya által nemrégiben elindított és az ingatlanfejlesztők körében egyre népszerűbb “rozsdaövezeti akcióterület kijelölés” adta, melyről a Miniszterelnökség építészeti, építésügyi és örökségvédelmi helyettes államtitkára adott áttekintő összefoglalást. Az alulhasznosított, sok esetben környezeti szennyezéssel terhelt egykori ipari ingatlanok ismételten a városi szövetbe ágyazását elősegítendő és a lakóingatlanok megugrott árnövekedésének mérséklése érdekében Magyarország Kormánya ’A rozsdaövezeti akcióterületek kijelölése a rozsdaövezeti akcióterületek lehatárolásával kapcsolatos döntések kormányzaton belüli előkészítésének rendjéről szóló 1107/2021. (III. 10.) Korm. határozattal’ bevezette a rozsdaövezeti akcióterületeket. Amennyiben a besorolást megszerzett beruházás keretében lakó célú ingatlanokat fejlesztenek, úgy azok kedvezményes, 5%-os áfakulccsal értékesíthetők. Tekintettel arra, hogy ezek a területek a barnamezős jelleg okán jellemzően felszín alatti szennyezettséggel és/vagy veszélyes épületanyagokkal terheltek, fontosnak tartottuk a HuGBC tagság számára egy olyan, a területen 25 éves működésünk eredményeként szerzett tapasztalatokon alapuló, konkrét esettanulmányokat és költségeket tartalmazó előadás megtartását, amely után jobban átlátható a beruházások területelőkészítése, engedélyeztetése es kivitelezése során várható kockázatok, környezetvédelmi feladatok köre, költsége.

Az előadáson az alábbi témákról kaptak a hallgatók összefogó képet:

• A rozsdaövezeti akcióterület kijelölés életrehívásának háttere, célja, eszközrendszere
• A rozsdaövezeti kezdeményesek elbírálásának módja, menete
• Az eddig beérkezett kezdeményezések tapasztalatai, javaslatok, esetleges változások
• Iparterületek szennyezettsége, bontással, szennyezettséggel kapcsolatos feladatok
• Azbeszt, radonsugárzás, salakos feltöltés, talaj- és talajvíz szennyezettség – jellemző kockázatfelmérési és kezelési stratégiák